Immobilien als krisensicheres Investment
Am 05.12.2024 konnte der SOWI-AV in den Räumlichkeiten der Universität Graz Mag. Reinhard Herzog, Geschäftsführer der BEWO-Wohnbau und Grundstücksverwertungs GmbH, begrüßen. Das Thema „Immobilien als krisensicheres Investment“ wurde in äußerst interessanten Ausführungen sowohl aus Sicht der aktuellen Markttrends als auch der strategischen Ausrichtung des Immobilienmarktes in Österreich und speziell in Graz beleuchtet.
Die Preisentwicklung bei Immobilien seit 1986 im Wiener und Grazer Raum sowie die Fundamentalpreisbewertung durch die ÖNB für Österreich und Wien seit den 1980er-Jahren zeigt eindeutig die Krisenfestigkeit von Immobilieninvestitionen.
Besonders interessant waren hierbei Marktvergleiche des Bruttoinlandsprodukts (BIP pro Kopf) der Länder USA, China, Indien, Argentinien, der EU und Österreich. Doch nicht nur das BIP pro Kopf, sondern auch der Verschuldungsgrad, die durchschnittliche Steuerquote sowie der Vergleich der durchschnittlich geleisteten Arbeitszeit pro Erwerbsperson in Stunden/Jahr waren sehr aufschlussreich im Hinblick auf die finanzielle Möglichkeit von Investitionen in Immobilien.
Auch die Entwicklung von Inflation und Zinsen sowie die gesetzlich geregelten Kreditvergaberichtlinien tragen dazu bei, dass der Anteil neu gebauter Wohnungen von 2021 bis 2024 um 39 % gesunken ist.
Die zukünftige Entwicklung wird von Mag. Herzog als Wohnbaukrise bezeichnet. Seine Prognosen für 2026, die von nur noch ca. 3.000 Neuwohnungen in Österreich und der damit verbundenen Schließung vieler kleiner Bauunternehmen ausgehen, zeichnen ein eher düsteres Bild für die nächsten Jahre.
Allerdings sieht er auch Lösungsansätze für diese prognostizierte Krise. Besonders gefordert sei hier die Politik, beispielsweise durch die Verringerung bzw. Überarbeitung der rund 5.800 Normen, die Reduzierung und Vereinheitlichung der derzeit neun unterschiedlichen Bauordnungen der Bundesländer auf eine gemeinsame Regelung sowie die Überarbeitung oder Aussetzung der Kreditvergaberichtlinien (KIM-Verordnung).
Text: MMag. Silvia Dimitriadis, MBA
Fotos: Mag. Paulus Mayr
